Làn sóng đầu tư mới cho bất động sản công nghiệp

Đây là nội dung được đưa ra tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) 2024 với chủ đề “Xanh hóa đón sóng đầu tư mới” do Báo Đầu tư tổ chức diễn ra ngày 30/7.

Hiện, mô hình khu công nghiệp, khu kinh tế đã, đang và sẽ tiếp tục đóng vai trò, vị trí quan trọng, là động lực thúc đẩy tăng trưởng và quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Đồng thời là kênh thu hút các nguồn lực đầu tư trong nước và nước ngoài, góp phần cải thiện môi trường kinh doanh và nâng cao năng lực cạnh tranh, đảm bảo sự phát triển bền vững.

Tuy nhiên, trong bối cảnh tăng trưởng xanh, phát triển bền vững đang trở thành xu hướng được lựa chọn của nhiều quốc gia trên thế giới, áp lực từ yêu cầu của thị trường và đối tác về phát triển bền vững ngày càng gia tăng, việc xanh hóa các khu công nghiệp, khu kinh tế để đón dòng vốn đầu tư xanh là yêu cầu bắt buộc.

Từ những nỗ lực phục hồi của các quốc gia sau đại dịch Covid-19, xu hướng phát triển kinh tế số, khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo và thương mại mới, và đặc biệt là kể từ sau cam kết lịch sử – đưa phát thải ròng về “0” vào năm 2050 – tại Hội nghị COP26 đang được nhiều quốc gia trên thế giới đặc biệt quan tâm. Xu hướng này đang được dẫn dắt, định hướng bởi các cam kết quốc tế mới.

Việt Nam cũng định hướng phát triển kinh tế gắn liền với xu hướng này. Theo đó, Chính phủ đang thực hiện Chiến lược quốc gia về Tăng trưởng xanh 2021-2030, tầm nhìn 2050, Nghị quyết 50-NQ/TW của Bộ Chính trị về định hướng hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao chất lượng, hiệu quả hợp tác đầu tư nước ngoài đến năm 2030 và Chiến lược Hợp tác đầu tư nước ngoài giai đoạn 2021-2030, nhằm nỗ lực từng bước để “xanh hóa” dòng đầu tư nước ngoài.

Những chính sách và chiến lược phát triển kinh tế xanh của Chính phủ đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, đặc biệt các nhà đầu tư nước ngoài như LEGO, Heineken… đến đầu tư phát triển sản xuất xanh thông qua xây dựng các nhà máy trung hòa carbon tại Việt Nam, đồng thời sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng xanh cho các hoạt động sản xuất – kinh doanh.

Theo Giám đốc Vận tải và công nghiệp JLL Vietnam châu Á – Thái Bình Dương Tom Over chia sẻ tại VIPF 2024, Việt Nam là một trong những quốc gia nổi bật trong khu vực. Cụ thể, Việt Nam, Thái Lan, Malaysia là 3 quốc gia được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, trong đó, Việt Nam là quốc gia mang lại nhiều cơ hội nhất.

Cũng theo ông Tom Over, ở góc độ doanh nghiệp, tiềm năng của bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn rất lớn và hiện chỉ mới bắt đầu chặng phát triển. Đối với các dự án xanh, ông Tom Over cho biết, hiện khu công nghiệp đang chiếm tỷ lệ nhiều nhất. Đồng thời cũng có thể thấy được các nhà phát triển đang tìm sự tái tạo khác, những chương trình chứng nhận xanh vẫn còn khá hạn chế. Đây chính là cơ hội để phát triển thêm.

Do đó, phát triển các khu công nghiệp sinh thái đang trở thành tiêu chí lựa chọn của các nhà đầu tư nước ngoài với mục tiêu phát triển bền vững, lợi ích kinh tế song hành trách nhiệm với cộng đồng và xã hội.

“

Việc phát triển các khu công nghiệp sinh thái tại Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn, thách thức.

Dù vậy, bên cạnh những lợi thế mà Việt Nam đang có, việc phát triển các khu công nghiệp sinh thái tại Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn, thách thức. Theo Giám đốc cấp cao khối nghiên cứu và tư vấn, JLL Việt Nam Trang Lê, do Việt Nam đang ở giai động đầu thử nghiệm mô hình công nghiệp sinh thái nên việc đưa các mô hình công nghiệp sinh thái vào thực tiễn sẽ còn nhiều khó khăn.

Trước hết phải kể đến là hiện Việt Nam chưa có nhiều hỗ trợ về tài chính cho các nhà đầu tư. Việc chuyển đổi xanh tốn kém ở giai đoạn đầu, cần có sự hỗ trợ nhất định để đưa mô hình xanh hoá đi vào thực tiễn. Hiện nay chủ yếu xuất phát từ khối tư, nhưng để nhận rộng thì không phải ai cũng đủ nguồn lực.

Tiếp theo là chính sách phát triển chuyển đổi xanh tại Việt Nam hiện vẫn chỉ có những khung bên ngoài, chưa có những quy định chuyên sâu, cụ thể. Vi vậy, cần phải có những cái này thì mới có thể dễ dàng đưa mô hình công nghiệp sinh thái vào thực tiễn được.

Đáng chú ý, theo nhiều nhận định của các chuyên gia tại VIPF 2024, việc phát triển khu công nghiệp sinh thái tại Việt Nam vẫn còn đang đối mặt với nhiều thách thức như các vấn đề pháp lý liên quan quy chuẩn xây dựng khu công nghiệp sinh thái, chuyển đổi các khu công nghiệp hiện hữu sang khu công nghiệp sinh thái theo tiêu chuẩn quốc gia và quốc tế, các góp ý điều chỉnh chính sách liên quan… Bên cạnh đó, Việt Nam chưa có nhiều bài học kinh nghiệm và chiến lược vượt qua các thách thức trong quá trình triển khai.

Đặc biệt, chi phí đang là thách thức lớn nhất trong quá trình chuyển đổi xanh các khu công nghiệp tại Việt Nam. Theo đó, Việt Nam cần sử dụng hợp lý quỹ đất để thuận hòa với môi trường và có những chương trình đảm bảo các dự án chuyển đổi xanh luôn thuận hòa với môi trường và hợp nhu cầu của khách hàng.

Không chỉ vậy, các chuyên gia cũng cho rằng Việt Nam cần tiếp tục thay đổi để làm môi trường kinh doanh, đầu tư thuận lợi hơn, nhất là trong quy trình cấp giấy phép cho nhà đầu tư nước ngoải. Bởi hiện Việt Nam đang nằm trong tầm ngắm của nhiều công ty đa quốc gia nhưng các công ty này vẫn còn e ngại rào cản pháp lý của Việt Nam. Do đó, phá bỏ được những rào cản này thì các nhà đầu tư quốc tế sẽ tiếp tục đổ vào Việt Nam, và khi đến Việt Nam họ sẽ mang theo cả một hệ sinh thái, cho phép Việt Nam có thể cạnh tranh ngày càng tốt hơn.